Civiltech
 

Ερωτήσεις & Απαντήσεις - FAQ

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Κατάλογος συνηθέστερων ερωτήσεων και απαντήσεων για την εφαρμογή Τακτοποίηση Αυθαιρέτων.


Ερωτήσεις Απαντήσεις ΥΠΕΚΑ
 Γ1 Πότε επιλέγω ότι μία (1) αυθαίρετη κατασκευή διαθέτει οικοδομική άδεια;
 Γ2 Πώς υπολογίζω δύο (2) αυθαίρετες κατασκευές σε μία ιδιοκτησία;
 Γ3 Πώς μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα μιας αυθαίρετης κατασκευής;
 Γ4 Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;
 Γ5 Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται τοπογραφικό και αποτύπωση αρχιτεκτονικών;
 Γ6 Ποιο εμβαδό θεωρώ ως υπέρβαση δόμησης, στην περίπτωση που μπορεί να εκδοθεί O.A για τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής;
 Γ7 Θεωρώ ως υπέρβαση δόμησης τα τετραγωνικά που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν3813/2010;
 Γ8 Μπορώ στη Β’ Φάση να αναπροσαρμόσω τα τετραγωνικά των παραβάσεων;
 Γ9 Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης;
 Γ10 Χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος , με μοναδική παραβάση στα κοινόχρηστα μέρη του κτηρίου;
 Γ11 Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους;
 Γ12 Κτίσμα προ του 1955 για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικ. εργ. μικρής κλίμακας για ανακαίνιση πρέπει να ενταχθεί στον νόμο;
 Γ13 ΑμεΑ. με αναπηρία 67% έχει το κοινωνικό κριτήριο;
 Γ14 Αυθαίρετο εκκλησάκι εκτός σχεδίου 12,00 μ2 πρέπει να υπαχθεί στον ν. 4014/11;
 Γ15 Eάν ο ιδιοκτήτης έχει μέλος της οικογένειας ΑμεΑ έχει το κοινωνικό κριτήριο;
 Γ16 Αν σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, πως υπολογίζεται το πρόστιμο;
 Γ17 Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010 και έχει και παράβαση ύψους, τότε πώς υπολογίζεται;
 Γ18 Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου με α’ και β’ φάση του ν. 1337/83, εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4014/11;
 Γ19 Κτίριο συμβατικής κατασκευής με οικοδομική άδεια λυόμενου προκατασκευασμένου (ν.194/69-ΦΕΚ103Α’/31-5-69) θεωρείται αυθαίρετο;
 Γ20 Ακίνητο με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που έχει οικοδομική άδεια έτους 2010 υπάγεται στο ν. 4014/2011;
 Γ21 Στο έντυπο Ε9 πρέπει να αναγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή;
 Γ22 Για αυθαίρετα τα οποία έχουν καταβάλει ασφαλιστικές εισφορές θα υπάρξει αναγνώριση του ποσού ή μέρους αυτού;
 Γ23 Σε παραδοσιακούς οικισμούς επιτρεπόταν η ρύθμιση παραβάσεων με το ν. 3843/10, υπάρχει παρόμοια δυνατότητα στο ν. 4014/11;
 Γ24 Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν. 720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν. 1337/83, πρέπει να υπαχθούν στο ν. 4014/11;
 Γ25 Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι;
 Γ26 Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν. 4014/11;
 Γ27 Πως διασφαλίζεται ο μηχανικός για τις διαπιστώσεις του χρόνου αυτοψίας της αυθαίρετης κατασκευής;
 Γ28 Στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου λαμβάνονται υπόψη τα εξωτερικά επιχρίσματα;
 Γ29 Ιδιοκτήτης αυθ. κατ. σε χώρο κτιρίου μπορεί να διεκδικήσει από τους άλλους συνιδιοκτήτες το ποσοστό που αναλογεί σε αυτή;
 Γ30 Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα;
 Γ31 Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική;
 Γ32 Σε περίπτωση ανακριβών-ψευδών στοιχείων η υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 είναι άκυρη;
 Γ33 Τι προβλέπεται για τον συμψηφισμό παλιότερων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης;
 Γ34 Σε αυθαίρετη κατασκευή 1500 τ.μ.,με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. ,το πρόστιμο επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή;
 Γ35 Σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με το ν. 4014/2011 μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;
 Γ36 Η παρ. 21, του άρθρου 24, του ν. 4014/11 κατισχύει των οριζομένων στην παρ. 3 του άρθρου 23 του νόμου ;
 Γ37 Πώς υπολογίζονται πρόστιμα και παράβολα εάν τμήμα μόνο της αυθαίρετης κατασκευής μπορεί να νομιμοποιηθεί;
 Γ38 Πώς υπολογίζονται πρόστιμα και παράβολα εάν τμήμα μόνο της αυθαίρετης κατασκευής μπορεί να νομιμοποιηθεί;
 Γ39 Ποια είναι η αυθαιρεσία, σε περίπτωση κτιρίου με οικοδομική άδεια που αντί της λιθοδομής κατασκευάστηκε με απλή τοιχοποιία;
 Γ40 Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας;
 Γ41 Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση, όπου το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο από το παράβολο;
 Γ42 Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους,πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ;
 Γ43 Για ημιϋπαίθριο χώρο, ο οποίος παραμένει ανοιχτός πώς υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ;
 Γ44 Διαμένω μόνιμα σε κατοικία εκτός σχεδίου,υπάρχει οικία όπου διαμένουν προστατευόμενα μέλη. Θεωρείται κύρια και μοναδική ;
 Γ45 Για όσες αυθαίρετες κατασκευές μπορεί να βγει οικοδομική άδεια πρέπει να προηγηθεί η έκδοσή της για να γίνει μεταβίβαση;
 Γ46 Σε κτίρια με οικοδομική άδεια απαιτείται τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. στη β’ φάση ;
 Γ47 Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, εκτός απότην επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται και οι ανοιχτοί χώροι ;
 Γ48 Ποιες αυθαιρεσίες υπάγονται στη ρύθμιση του ν. 4014/11 ;
 Γ49 Τι προσκομίζεται στο συμβολαιογράφο για τη μεταβίβαση ακινήτου που έχει υπαχθεί στο άρθρο 26, παρ. 2;
 Γ50 Σε διαμέρισμα δημιουργείται επιπλέον δωμάτιο από αλλαγή διαρρύθμισης .Ποιες αυθαιρεσίες εντάσσονται στην Κατηγορία 13;
 Γ51 Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων σε περιοχές εκτός σχεδίου που δηλώθηκαν με το ν. 1337/83. Πώς μπορούν να μεταβιβαστούν;
 Γ52 Αυθαίρετη κατασκευή στο μη δασικό τμήμα γηπέδου ή στο τμήμα εκτός ζώνης παραλίας μπορεί να τακτοποιηθεί;
 Γ53 Αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται μέσα σε παραδοσιακό οικισμό μπορούν να τακτοποιηθούν;
 Γ54 Όταν δεν υπάρχει τιμή ζώνης στη θέση του ακινήτου παίρνουμε την τιμή εκκίνησης ή τιμή αφετηρίας, που ισχύει στην περιοχή ;
 Γ55 Για αυθαίρετη κατασκευή που έχει υπαχθεί στην παρ. 2, του άρΘ.26, αν δεν εκδοθεί εμπρόθεσμα η οικ. άδεια υπάρχουν συνέπειες ;
 Γ56 Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια.Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση;
 Γ57 Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για τη σύνδεση των χώρων που υπάγονται στη ρύμιση του ν. 4014/11 με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας ;
 Γ58 Αυθαίρετες κατασκευές στο στάδιο του φέροντα οργανισμού αν υπαχθούν στη ρύθμιση μπορούν να αποπερατωθούν ;
 Γ59 Καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, με βάση το ν. 3775/09 ή το ν. 3843/10 συμψηφίζονται ;
 Γ60 Το πρόστιμο υπογείου, το οποίο από βοηθητικός χώρος έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας επιβαρύνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης;
 Γ61 Μπορεί να τακτοποιηθεί αυθαίρετο πληρώνοντας το πρόστιμο και στη συνέχεια να το νομιμοποιήσει, σύμφωνα με το άρθρο 22 ΓΟΚ' 85 ;
 Γ62 Προκειμένου για αγορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία τι ελέγχει και σε τι αναφέρεται η βεβαίωση μηχανικού ;
 Γ63 Πώς αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης :
 Γ64 Πόσες αιτήσεις για υπαγωγή στη ρύθμιση του ν. 4014/11 υποβάλλονται;
 Γ65 Υπάγονται στο ν. 4014/11 αυθαίρετες περιφράξεις εντός της ζώνης των 500 μ. του άρθρου 23, του ν. 1337/83;
 Γ66 Σχετικά με αυθαίρετα κτίσματα στον αιγιαλό και την παραλία, τι γίνεται στις περιοχές, που δεν έχουν καθοριστεί οι γραμμές;
 Γ67 Νόμος 4030/2011_Τροπολογίες του Ν.4014_2011
 Γ68 Πώς θα υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που απαιτούν αναλυτικό προϋπολογισμό;
 Γ69 Για κτίριο που θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, σύμφωνα με την παρ. 1, αρθ. 23, του ΓΟΚ/85, επιλέγω με ή χωρίς άδεια;
 Γ70 Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται γι' αυτόν που έχει την επικαρπία ή γι' αυτόν που έχει την ψιλή κυριότητα.
 Γ71 Στην περίπτωση κτιρίου με οικοδομική άδεια,πώς γίνεται ο υπολογισμός του προστίμου για το ύψος;
 Γ72 Επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης αυθαίρετων κατασκευών, που έχουν ρυθμιστεί με το ν. 4014/11;
 Γ73 Πώς υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο στην περίπτωση μετακίνησης της θέσης του κτιρίου σε άλλη σωστή θέση
 Γ74 Υπόγειο, που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει;
 Γ75 Τι κάνουμε αν χορηγήθηκε οικοδομική άδεια σε εμφανιζόμενο ως άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο δεν είναι;
 Γ76 Όταν το ενιαίο ειδικό πρόστιμο είναι μικρότερο του παραβόλου, τι ποσό καταβάλλεται;
 Γ77 Ο Ν. 4014/2010 ακυρώνει την ΚΥΑ με αριθμ. 244203/16-1-2006 (Φ.Ε.Κ. 75/Β/26-1-2006);
 Γ78 Επιβάλλονται οι αυξητικοί συντελεστές για εντός πρασιάς και εντός αποστάσεων αν πλέον σήμερα το κτήριο είναι εντός σχεδίου;
 Γ79 Τοπογραφικά διαγράμματα της παρ. 15, άρθρου 49, του ν. 4030/11.
 Γ80 Hμιϋπαίθριος χώρος κατοικίας, ο οποίος έχει μετατραπεί σε δωμάτιο προσαυξάνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης;
 Γ81 Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ;
 Γ82 Οι ΖΟΕ του άρθρου 29, του ν. 1337/83 εντάσσονται σε κάποια από τις περιπτώσεις της παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 4014/11;
 Γ83 Οι διατάξεις για την εξαίρεση από την κατεδάφιση μικρών παραβάσεων με το ν. 1512/85 καταργούνται ή εξακολουθούν να ισχύουν;
 Γ84 Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους;
 Γ85 Σε περίπτωση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών που υπάγονται στην κατ. 13, υπολογίζεται ο συντελεστής παλαιότητας ;
 Γ86 Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων, πώς θα γίνει η τακτοποίηση ;
 Γ87 Τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί πώς συμψηφίζονται αν θέλει κάποιος να περαιώσει τη διαδικασία του ν. 4014/11;
 Γ88 Αδεια του '82, σκελετός την ίδια χρονιά, η οικοδομή αποπερατώθηκε το'85. Ποιός είναι ο συντελεστής υπολογισμού του προστίμου;
 Γ89 Αν μπεί στο σχέδιο πόλης ένα ακίνητο, με πληρωμένο το κόστος τακτοποίησης, χρειάζεται να βγάλει υποχρεωτικά οικ.άδεια;
 Γ90 Υπάρχουν συνέπειες απο τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας οτι η αυθ.κατασκευή δεν είχε δηλωθεί στο Ε9 για πολλά χρόνια;
 Γ91 Ημιϋπαίθριοι χώροι σε κτίρια με οικοδομική άδεια που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους πώς υπολογίζονται ;
 Γ92 Η ρύθμιση της παρ.6β, του άρθ.24 αφορά μια αυθ.κατασκευή ή χρήση μέχρι 20τ.μ. ή περισσότερες αυθ.κατασκευές μέχρι 20 τ.μ.;
 Γ93 Πού δηλώνονται αγροτική αποθήκη και ποιμνιοστάσιο ; Τι είναι η μεταποίηση πρωτογενούς τομέα ;
 Γ94 Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής ;
 Γ95 Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ;
 Γ96 Η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες θεωρούνται οικοδομικές άδειες;
 Γ97 Μπορεί να τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 η κατασκευή αυθαίρετης (άνευ αδείας) περίφραξης οικοπέδου ;
 Γ98 Mπορεί τμήμα αυθ.κατασκευής να νομιμοποιηθεί με την παρ.2 του Α.26 του ν.4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο Α.24 του νόμου;
 Γ99 Σε τι αναφέρονται τα ‘επιτρεπόμενα’ μεγέθη του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ;

Εύρεση Τιμής Ζώνης
 ΤΖ3 Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται με την σημερινή τιμή ζώνης ή την τιμή ζώνης που αναγράφεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ.
 ΤΖ4 Χαμηλότερες Τιμές Ζώνης Ανά Περιφεριακή Ενότητα

Φύλλο Καταγραφής
 ΦΚ1 Πως υπολογίζω τις λοιπές παραβάσεις;
 ΦΚ3 Πώς υπολογίζω την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και την παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο;
 ΦΚ4 Σε ποια κατηγορία εμπίπτουν τα καταστήματα;
 ΦΚ5 Ποιες παραβάσεις μπορώ να θεωρήσω ως <<λοιπές παραβάσεις>>;
 ΦΚ6 Ποιους χώρους μπορώ να υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 50%;
 ΦΚ7 Σε ποιες περιπτώσεις υπολογίζω τα τετραγωνικά μέτρα κολυμβητικής δεξαμενής με μειωτικό συντελεστή;
 ΦΚ8 Πώς υπολογίζω την υπέρβαση ύψους σε πολυώροφα κτήρια;
 ΦΚ9 Πισίνα με πυροσβεστικό κρουνό έχει συντελεστή 0,50 ανεξαρτήτως μεγέθους;
 ΦΚ12 Σε περίπτωση πολλαπλών υπερβάσεων δόμησης σε μία ιδιοκτησία, πώς υπολογίζω το ποσοστό επί της επιτρεπόμενης δόμησης;
 ΦΚ13 Πώς υπολογίζω στέγη χωρίς επισκέψιμο χώρο;

Υπολογισμός Προστίμων
 ΠΡ-ΠΡΒ1 Σε ποιες περιπτώσεις ορίζεται ελάχιστο πρόστιμο;
 ΠΡ-ΠΡΒ2 Τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης, εάν οι υπερβάσεις είναι σύμφωνες με τις διατάξεις περί δόμησης εκτός σχεδίου;
 ΠΡ-ΠΡΒ3 Πώς υπολογίζω το ύψος του παραβόλου;
 ΠΡ-ΠΡΒ4 Πότε επιτρέπεται η σύνδεση του αυθαιρέτου με τη ΔΕΗ;
 ΠΡ-ΠΡΒ5 Πότε επιτρέπεται η μεταβίβαση του αυθαιρέτου;

Υποβολή Δήλωσης
 ΥΔ1 Ποια στοιχεία απαιτούνται για την υποβολή της αίτησης στο σύστημα του ΤΕΕ;
 ΥΔ2 Πώς εκδίδω βεβαίωση μηχανικού στο σύστημα του ΤΕΕ;
 ΥΔ3 Συμψηφισμός παλαιών προστίμων
 ΥΔ4 Ακίνητα που μπορούν να νομιμοποιηθούν με έκδοση οικοδομικής άδειας
 ΥΔ5 Δημόσια Κτήρια
 ΥΔ6 Περίπτωση μεμονωμένων παραβάσεων <20τμ
 ΥΔ7 Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια.
 ΥΔ8 Κτίσματα σε παραδοσιακούς οικισμούς
 ΥΔ9 Βεβαιώσεις από την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου
 ΥΔ10 Βεβαιώσεις για μεταβίβαση ακινήτου

Αμοιβές Αυθαιρέτων
 ΑΜΟΙΒ1 Διευκρινίσεις για τις αμοιβές των μηχανικών σε σχέση με τη ρύθμιση των αυθαίρετων
 ΑΜΟΙΒ2 Ποιες ειδικότητες μηχανικών υποβάλουν τη δήλωση αυθαιρέτων;
 ΑΜΟΙΒ3 Αμοιβές Αποτύπωσης Μηχανικών για Ρυθμίσεις με το Ν.4014/2011
 ΑΜΟΙΒ4 Αμοιβές Ημερήσιας Εργασίας Μηχανικών για Ρυθμίσεις με το Ν.4014/2011
 ΑΜΟΙΒ5 Αμοιβές Τοπογραφικών Εργασιών με το Ν.4014/2011
 ΑΜΟΙΒ6 Υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το σύστημα κρατικών συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’87)
 ΑΜΟΙΒ7 Διασύνδεση με το Civil

Έντυπα
 ΕΝΤ1 Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται τεχνική έκθεση για τις Η/Μ εγκαταστάσεις;
 ΕΝΤ2 Δελτίο δομικής τρωτότητας
 ΕΝΤ3 Διαχείριση εντύπων

Β Φάση Υποβολής

 ΒΦ1 Πώς κάνουμε λήψη στοιχείων της Α φάσης από το σύστημα του ΤΕΕ
 ΒΦ2 Φωτογραφίες μελέτης
 ΒΦ3 Μετατροπή φωτογραφιών
 ΒΦ4 Έγγραφα μελέτης
 ΒΦ5 Αυθαίρετα 2 - Μετατροπή αρχείων
 ΒΦ6 Αυθαίρετα 2 - Εξαγωγή ψηφιακών αρχείων
 ΒΦ7 Οδηγός για ολοκληρωμένη υπαγωγή δήλωσης αυθαιρέτου του Ν.4014