ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ
ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Αθήνα, 24/02/14
Αρ. Πρωτ : ΟΙΚ.925

ΘΕΜΑ: «∆υνατότητα χορήγησης άδειας δόµησης σε διηρηµένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί
οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011»

Με αφορµή ερωτήµατα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόµησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής:
1. Σύµφωνα µε το άρθρο 23 παρ.2 α και 3 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντα κτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι.Η συνολική εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.».
Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόµησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µε τµήµατα τα οποία εµπίπτουν στην παρ.2 του άρθρου 1 του ν.4178/13,
στο διάγραµµα δόµησης θα απεικονίζονται πέραν των νοµίµως υφισταµένων χώρων και οι παραπάνω χώροι , οι οποίοι προσµετρούνται στα συνολικά επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου (δόµηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π).
2. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεποµένων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνει : «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών , την έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.» (άρθρο 25 παρ.2 του ν.4178/13).
3. Είναι δυνατή, σύµφωνα µε τις παρ. 1 και 2 του άρθρου 25 του ν.4178/13, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης για οικοδοµικές εργασίες σε διηρηµένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28/7/2011, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΛΕΞΙΑ∆ΗΣ

Επεξεργασία από χρήστη Πέμπτη, 27 Φεβρουαρίου 2014 1:49:11 μμ(UTC)  | Αιτιολογία: Δεν προσδιορίστηκε