e-Ταυτότητα Ερωτοαπαντήσεις #7

Για τις νέες οικοδομικές άδειες (μετά την 1/1/21) σε ποια χρονική τους φάση απαιτείται η ΗΤΚ;

Σύμφωνα με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 άρθρο 6 παρ. 2:
"Η υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας της περ. γ της παρ. 4 του άρθρου 49 του ν.4495/2017 ισχύει για τις πράξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που εκδίδονται από 1.2.2021."

Επιπλέον, στην παρ. 1 του άρθρου 4 της εν λόγω Υ.Α.  διευκρινίζεται ότι:
"Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδομικά - κτιριολογικά μεγέθη πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών. Υπεύθυνος για την ενημέρωση είναι ο επιβλέπων μηχανικός και, σε περίπτωση που η διοικητική πράξη δεν απαιτεί ορισμό επιβλέποντα, ο κύριος του έργου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού."

Στις Επιφάνειες, οι κοινόχρηστοι χώροι καταχωρούνται στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους;

Όταν ο κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο) εξυπηρετεί κύριους χώρους (Α', Β' όροφος), η επιφάνειά του εισάγεται στους κύριους χώρους, ενώ όταν εξυπηρετεί βοηθητικούς χώρους (Υπόγειο', Δώμα), η επιφάνειά του εισάγεται στους βοηθητικούς χώρους.

Γιατί στις Επιφάνειες επιτρέπονται χώροι με αρνητικό πρόσημο; 

Το άθροισμα των επιφανειών των χώρων στις καρτέλες Χρήσεις και Επιφάνειες είναι απαραίτητο να ταυτίζεται. Για να επιτευχθεί αυτό υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα χρειαστεί να εισαχθούν χώροι στις Επιφάνειες με αρνητικό πρόσημο.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ημιυπαίθριου σε κύριο χώρο θα καταχωρούσατε στην οικοδομική άδεια: 100 τ.μ. κύριου χώρου και 20 τ.μ. ημιυπαίθριου & στο ν.4495/2017: 20 τ.μ. κύριου χώρου και -20 τ.μ. ημιυπαίθριου. 

Πηγή: Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας 

Για να αποκτήσετε την πρωτοποριακή εφαρμόγη e-Βuilding Ταυτότητα της Civiltech μεταβείτε στο ηλεκτρονικό μας κατάστημα.