Αλλαγές στην έκδοση οικοδομικών αδειών

Ποιες είναι οι διατάξεις που τροποποίησαν τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας και τι προβλέπουν;

Τα τελευταία χρόνια, πλήθος νέων νομοθετημάτων έχουν διαμορφώσει μια νέα πραγματικότητα στο επάγγελμα του μηχανικού και στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. 

Οι κυριότερες αλλαγές στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών είναι:

• Υποχρέωση σύνταξης μελέτης ενεργειακής απόδοσης για κτίσματα άνω των 50 τ. μ. (Κ.Υ.Α., Φ.Ε.Κ. 407Β/09-10-2010).
• Υποχρέωση σύνταξης έγγραφης συμφωνίας μηχανικού – εργοδότη για όλες τις υπηρεσίες μηχανικού (N. 3919/2011, Φ.Ε.Κ. 32Α/ 02-03-2011).
• Νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών. Απεικόνιση του ιστορικού των εγκρίσεων (οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις, τακτοποιήσεις κ.ά.), στα έντυπα έγκρισης/άδειας δόμησης και στο τελικό σχέδιο του διαγράμματος δόμησης (Ν.4030/2011, Φ.Ε.Κ. 249Α/25-11-2011).
• Τήρηση φακέλου ασφάλειας και υγείας στην οικοδομή, πλήρη φωτογραφική αποτύπωση των φάσεων κατασκευής και αρχειοθέτηση των παραστατικών του έργου για προσκόμιση στον ελεγκτή δόμησης και στον ενεργειακό επιθεωρητή (Ν.4030/2011, Φ.Ε.Κ. 249Α/25-11-2011).
• Νέος οικοδομικός κανονισμός. Νέες προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος δόμησης (Ν.4067/2012, Φ.Ε.Κ. 79/09-04-2012).
• Νέα έντυπα έγκρισης / άδειας δόμησης (Κ.Υ.Α., Φ.Ε.Κ. 251/Β/13-2-2012).
• Νέα διαδικασία έγκρισης των εργασιών μικρής κλίμακας από τις Υ.ΔΟΜ (Υ.Α., Φ.Ε.Κ. 2605/15-10-2013).
• Νέο υπόδειγμα έγγραφης ενημέρωσης των Υ.ΔΟΜ. για τις εργασίες του άρθρου 4 παρ.3 του Ν.4067/12 (Εγκύκλιος 66931/ 03-12-2013).
• Υπολογισμός των συντεταγμένων του οικοπέδου και των κτισμάτων κατά ΕΓΣΑ και απεικόνιση αυτών στο έντυπο της άδειας δόμησης (Έγγραφο 1205/14-3-2013 του Γενικού Γραμματέα Χ.Α.Π).
• Συνυπολογισμός των τακτοποιούμενων και νομιμοποιημένων χώρων στην επιφάνεια του υπάρχοντος κτίσματος, σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας προσθήκης (Εγκύκλιος 9961/12-04-2013).
• Τροποποιήσεις των διατάξεων έκδοσης αδειών δόμησης και έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (Ν.4258/2014, Φ.Ε.Κ. 94/14-4-2014).
• Τροποποιήσεις του Ν.Ο.Κ. (Ν.4258/2014, Φ.Ε.Κ. 94/14-4-2014).
• Νέοι πίνακες ΙΚΑ (Απόφαση ΙΚΑ Φ.11321/19423/1405).
• Νέος τρόπος υπολογισμού των εισφορών επί του προϋπολογισμού του έργου (Απόφαση Υπουργείου Εργασίας με Αριθ. Πρωτ. Φ80020/οικ.8355/327/13.5.2014).
• Ο υπολογισμός των φορολογικών και λοιπών εισφορών (ΙΚΑ κλπ) των αδειών δόμησης των κτηρίων γίνεται επί του συνόλου της επιφανείας τους, που αντιστοιχεί σε εργατική δαπάνη, κατά τα ισχύοντα, ανεξαρτήτως εάν χώροι ή τμήματα αυτής εξαιρούνται της προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου/γηπέδου (Απόφαση του ΥΠ.ΕΝ. με Αριθ. Πρωτ. 54373/9.12.2015).
• Νέος τρόπος υπολογισμού των εισφορών επί των νομίμων αμοιβών μηχανικών (Ν.4393/06, ΦΕΚ 106A/6.6.2016).